SH OstseeImmobilien, Objekt 1173

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Objekt 1173 Kellenhusen: Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten, Kamin und Garage in ruhiger, strandnaher Lage

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1173

Beschreibung Diese konventionell erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, zentraler und strandnaher Lage von Kellenhusen, nur ca. 350 Meter Luftlinie vom Strand entfernt. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1958 auf einem 420 qm großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großer offener Küche sowie ein Flur und ein Badezimmer mit Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den ca. 23 qm großen Wintergarten in dem ein herrlicher Kamin zum Verweilen einlädt. Durch den Wintergarten gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten mit einem stabilen Gartenhaus. Im Obergeschoß befinden sich zwei schöne, helle Schlafräume, ein WC sowie der Flur mit der Treppe. Im Keller befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein Duschbad, der Flur sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum nebst Heizungstechnik. Der Keller ist zusätzlich vom Wintergarten über eine separate Kelleraußentreppe zu erreichen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Spielen, Grillen oder einfach nur zum Chillen und „Nichtstun“. An der süd-östlichen Grundstücksgrenze befindet sich die massiv errichtete Garage, welche über eine gepflasterte Einfahrt erreichbar ist. Die Garage hat eine Front von ca. 3,65 Metern und eine Tiefe von ca. 7,75 Metern. Rundum haben wir hier ein wirklich solides und aufwendig renoviertes Haus, welches kaum Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht natürlich durch seine Werthaltigkeit, gegeben durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit dem herrlichen Strand sowie dem traumhaften Wintergarten. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler und strandnaher Lage von Kellenhusen nur ca. 350 Meter Luftlinie vom Strand entfernt. Kellenhusen ist ein Ostseeheilbad, das etwa 18 km nordöstlich von Neustadt in Holstein, knapp 16 km (je Luftlinie) südöstlich von Oldenburg in Holstein und rund 4 km südlich des östlichen Endes vom Oldenburger Graben liegt. Der Ort liegt damit in der Landschaft Wagrien zwischen Wald und Ostsee und an der Lübecker Bucht zwischen Grömitz und Dahme. Westlich von Kellenhusen verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Der nächste Bahnhof ist Lensahn an der Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden, etwa 14 km westlich von Kellenhusen gelegen. Die Buslinie 5800 der Autokraft verbindet Kellenhusen mit Neustadt (im Sommer auch Sierksdorf) und Grube, Dahme, Oldenburg (Holstein) sowie Heiligenhafen. Kellenhusen ist auch angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg, welcher innerhalb des europäischen EuroVelo-Netzes um die Ostsee führt. Kellenhusen hat derzeit ca. 1.200 Einwohner. Die Anzahl der jährlichen Übernachtungen beträgt ca. 500.000. Kellenhusen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 8,1 Quadratkillometer. Der Strand ist ca. 50 Meter breit und ca. 2 km lang. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Massive, solide Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler und strandnaher Lage mit Wintergarten, Kamin, Garage, Garten mit Gartenhaus, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Waschküche mit Haustechnik, Süd-West Terrasse mit großem Garten, Isofenstern mit Aussenjallousien, Einbauküche, PKW-Stellplätzen, Gas-Zentralheizung mit Fernkontrolle Investitionen der letzten Jahre: 2000/2001 Neueindeckung des Daches inkl. Dämmung 2001 Austausch aller Ver- und Entsorgungsleitungen 2004 Anbau des Wintergartens mit Kaminofen 2004 Anbau der Eingangsüberdachung 2008 Erneuerung der Geschoßtreppen 2012 Fußbodenheizung im Wintergarten mit Dämmung der Bodenplatte 2013 Neue Hörmann Alu Eingangstür, hochgedämmt 2013 Außenjalousien an allen Fenster 2016 Abtrennung/Sichtschutz zum Nachbargrundstück mit Gabionenmauer 2018 Einbau neuer Innentüren 2019 Wintergarten Wände spachteln und Malerarbeiten 2021 Neue Einbauküche inkl. Fliesen 2022 Neue Gaszentralheizung mit Fernkontrolle Die übrigen Schönheitsreparaturen sowie sämtliche Wartungen der Heizung wurden laufend durchgeführt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. BESONDERHEITEN Dieses Haus kann grundsätzlich kurzfristig frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben werden. Die Immobilie befand sich in der Ferienvermietung, kann jedoch auch langfristig vermietet werden oder vollständig privat genutzt werden. Ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier keine Erträge angeben. Bei ernsthaftem Interesse sprechen Sie uns hierzu bitte persönlich an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. In jedem Fall wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein und gern alle Ihre Fragen beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23746 Kellenhusen Objekt: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 123 qm Kaufpreis: 429.000 EUR

Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2/1 Bad: Duschbäder Stellplätze: Garage und Außenplätze Besonderheit: Wintergarten mit Kamin

Baujahr: ca. 1958 Befeu eru ng: Gas Hei zung sart: Zentralheizung Wohnfläche: 123 qm Grundstück: 418 qm Nutzfläche: 132 qm

Außenprovision: 3 ,57% inkl. MwSt. Zustand: sehr gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 147 kwh/(m²a) Wesentlicher Energietr äger: Gas